Műszaki tartalom

1. AZ ÉPÜLET MŰSZAKI TARTALMA

1.1. Teherhordó épületszerkezetek

Alapozás: beton sávalap, vb. gerendarács erősítéssel

Felmenő szerkezetek: Porotherm N+f 30cm falazat, vb. pillér merevítéssel, elemmagas előregyártott, kerámiamagos áthidalásokkal, nagyobb nyílások monolit vasbeton gerenda kiváltással

Homlokzati kitöltő falak: 30cm falazat, vb. pillér merevítéssel, Porotherm elemmagasel őregyártott, kerámiamagos áthidalásokkal, nagyobb nyílások monolit vasbeton gerenda kiváltással

Födémek: 20cm monolit vasbeton síklemez, koszorú lezárással, tetőtérben egyenes, tűzfalakon ferde kialakítású zárókoszorúval

Lépcsőszerkezetek: monolit vasbeton

1.2. Nem teherhordó épületszerkezetek

Lakáselválasztó falak: 30cm hanggátló Porother kerámia fal

Kémény: Shiedel Multi 18 illetve Multi 25

Padló aljzatok: vasbeton födémen akusztikus elválasztó réteg és 7 cm aljzatbeton

Homlokzatképzés: hőszigetelő rendszer 15cm vastag expandált polisztirolgyöngy hőszigetelő rétegen (EPS-H80) finomszemcsés nemesvakolat (törtfehér illetve középbarna), bejáratnál 2cm vágott/csiszolt kő lapburkolat, lábazaton műgyanta

Lakatos szerkezetek: Pálcás csőkorlát festett színben lépcsőházban, homlokzaton

Hőszigetelések:

· lábazaton 10cm XPS

· homlokzaton 15cm EPS

· padlón 8cm AT-N100

· födémen: 2cm AT-L2

· zárófödémen: 25cm üveggyapot 0,039 W/m2k

· szarufák között: 15+5cm üveggyapot 0,039 W/m2k

· peremszigetelés: nikecell

1.3. Tetőszerkezet

Fedélszerkezet: Hagyományos ácsszerkezet, I. oszt. fenyő fűrészáru, Tetol FB bemártással, 45fokos síkkal, tetőfelépítménynél 7fokos vízcsendesítővel

Héjazat: Creaton hornyolt, egyenesvágású sík cserépfedés natúrvörös színnel

Bádogos munkák: színes alu lemezzel, (Ral 016 antracit) tetőfelépítményen 7fokos állókorcos fedés

1.4. Lépcsőház, közlekedők

Padló: hidegpadló, csúszásmentes gres lappal

Fal: téglafelületen vakolat és glettelt és vb. felületen javított falfelület 2 rétegű fehér diszperziós falfestéssel

Mennyezet: általában glettelt felületen 2 rétegű fehér diszperziós festés, vagy hőszigetelés az alulról hűtött födémen (fsz.)

Épület bejárati ajtó: Befelé nyíló kétszárnyú bejárati ajtó balos elektromos zárral, kívül gombos kilincs kívül antracit szürke (glatt) szürke gumizással. Az épület bejárata kaputelefonról működtethető, mágnesszárral.

Belső közösségi ajtók: tömör, stadúros pvc kilincses belső ajtó

2. LAKÁS MŰSZAKI TARTALMA

2.1. Nem teherhordó épületszerkezetek

Lakáselválasztó falak: 30cm hanggátló Porotherm kerámia fal

Lakáson belüli válaszfal: vázkerámia falazat (10cm vastag)

Homlokzatképzés: 15cm vastag expandált polisztirolgyöngy (EPS-H80) hőszigetelő rétegen finomszemcsés nemesvakolat

2.2. Erkély és terasz

Hidegburkolattal ellátott: fagyálló gres lap, lejtésben

Korlátok: festett pálcás korlát

2.3. Nyílászárók

Beltéri ajtók: dekorfóliás, papírrácsbetétes lap teli kivitelben választható színben, körrozettás kilincs, építész tervek szerinti méretben (fürdő, WC, gardrób, kamra:75/210, lakószobák:90/210)

Ablakok,teraszajtók: műanyag tokszerkezetű 5kamrás ajtók és ablakok, 2 rtg. hőszigetelő üvegezéssel, Ug=1W/m2K fix illetve bukó-nyíló kivitelben, belül fehér, kívül szürke fóliás (Ral016) színben

Tetősíkablak: Fakro típusú, antracit színben

2.4. Padlóburkolat

Szobák, nappali: laminált parketta, a parkettához tartozó alátétlemezzel, székléccel, kopásállóság 31-es, választható színben

Előszoba, konyha: mázas kerámia padlólap (minimum 7mm vastag) lábazattal, I. osztályú minőségben, választható színben, hálós fektetéssel 30*30cm oldalméretig

Fürdőszoba, WC: mázas kerámia padlólap (minimum 7mm vastag), lábazattal, I. osztályú minőségben, választható színben, hálós fektetéssel 900 cm2 lapméretig

2.5. Falburkolat, falfelület

Falak, mennyezet: vakolat, glettelt felületen fehér diszperzites festés (színes festés vagy tapéta felár ellenében kérhető)

Fürdőszoba, WC: fürdőszobában ajtótokmagasságig, WC-ben 1,5m magasságig csempeburkolat. Mázas kerámia (minimum 6 mm vastag), pozitív éleknél fehér műanyag élvédővel, I. osztályú minőségben, választható színkombinációval és burkolatkiosztással

Konyha: 85 és 145 cm magasság között 60cm-es sávban csempeburkolat. Csempe anyaga mázas kerámia, 20*20 cm-es méretben, pozitív éleknél fehér műanyag élvédővel, I.osztályú minőségben, választható színben, hálós fektetéssel.

2.6. Fűtés, vízellátás

Kazán: a fűtés és a melegvízellátást lakásonként egy gázkazán biztosítja

Fűtés vezetékek: előremenő és visszatérő fűtési vezetékek a padlóaljzatban vezetve, műanyag csővezetékek

Radiátorok: lemezradiátor, minden radiátor kézi légtelenítővel mechanikus termosztáttal ellátva (helyiségenkénti hőfokszabályozási lehetőség). Lakószobákban lapradiátorok, fürdőszobában törülközőszárító radiátor, fehér színben.

Vízvezetékek: használati hideg és melegvíz alap- és felszálló vezetéke műanyag vagy horganyzott acélcső a lakásokban lévő ágvezetékek falban illetve padlóban vezetett műanyag csővezetékek

Szennyvízelvezetés: fürdőszobában és a WC-ben, műanyag csővezeték

Mérőszekrények: vízórák: a hideg- és melegvízhálózatra, a lakások fogyasztásmérői a kapubehajtónál kialakított vízóraaknában kerülnek elhelyezésre

gázórák: a lakások fogyasztásmérői szintenként, csoportosan a lépcsőfordulókban kerülnek elhelyezésre

2.7. Szellőzés

Szellőztetett helyiségek: belső légterű (természetes szellőzéssel nem rendelkező) fürdőszoba és WC, konyhában kiállás a kamraszekrény vagy a főzőlap fölötti elszívó részére

Vezeték: strangban, fém mellékcsatornás szellőzőcsövek

Konyhai páraelszívó: fém csővezeték, fém visszacsapószeleppel

2.8. Szaniterek és szerelvények

Mosdókagyló: félporcelán, fehér, 60cm széles

Kézmosó: csak a külön WC-kben, félporcelán,fehér

Kád: zománcozott fehér acéllemez kád (lemezvastagság 3,5mm) 150-170cm hosszú, beépítve, csempézett előtétfallal, króm le-túlfolyó szettel. (Csak azokban a fürdőszobákban, ahol az alaprajzon kád van jelölve.)

Zuhanytálca: zománcozott fehér acéllemezzuhanytálca, 90x90 cm beépítve, csempézett előtétfallalkróm lefolyó szettel. (csak azokban a fürdőszobákban, ahol az alaprajzon zuhanytálca van jelölve. A műszaki tartalomnak a zuhanykabin nem része.)

Csaptelep: króm, egykaros mosdó- és kádtöltő csaptelep. Kádcsaptelephez kézi zuhanyszett fix fali tartóval.

WC: félporcelán, fehér mélyöblítésű fali WC kagyló rendszerű rejtett, Geberit Duofix WC-szerelőelem (önhordó kerettel, állítható lábbal), hosszú és rövid öblítést biztosító kétgombos kivitelben.

Mosógép csatlakozó: falba szerelt szennyvízcsatlakozási és hidegvíz vételi lehetőséggel

Mosogatógép csatl.: a mosogató kombi szelepén keresztül vízvételi és a mosogató kombi szifonján keresztül szennyvízelvezetési lehetőséggel (a mosogatótálca és a szilifon nem része a műszaki tartalomnak)

Mosogatógép csatl.: a kombi szelepén keresztül vízvételi lehetőséggel és a mosogató kombi szilifonján keresztül szennyvízvételezési lehetőséggel (a mosogatótálca és a szilifon nem része a műszaki tartalomnak)

2.9. Erősáramú elektromos hálózat

Mérőszekrény: ELMŰ által elfogadott típusú, a lakások elektromos fogyasztásmérői a földszinten csoportosan kerülnek elhelyezésre

Teljesítmény, kiépítés: kiépítés a hatályos MSZ szerint, 1x32 A, 3x10 A. A későbbi bővíthetőség miatt a lakáselosztókig menő kábel 5x6mm2-es.

2.10. Erősáramú elektromos szerelvények

Aljzatok, kapcsolók: Legrand típusú fehér műanyag szerelvények

Szerelési magasság: elektromos dugaszoló aljzatok, kábeltévé- és telefon dugaszoló aljzat 30cm, kapcsolók 150 cm magasságban

Tűzhely: a konyhában az alaprajz szerinti helyen, a világítás és a tűzhely áramkörei szétválasztva. A lakásban csak villanytűzhely építhető be.

Dugaljak száma: szobákban 2-4 db konnektor (részben dupla) dugalj, konyhában konyhapult fölött 1 vagy 2db dupla konnektor, a hűtőgép, mosogatógép és az elszívó részére 1-1 db konnektor fürdőszobában a mosdó mellett. A konnektorok elhelyezése az elektromos terv szerint történik, műszaki konzultáción lehetőség van az áttekintésére.

2.11. Gyengeáramú elektromos hálózat és szerelvények

Telefon: védőcső-és vezetékhálózat, nappaliban 1 db csatlakozó szolgáltatóval való szerződéskötés a vevő feladata.

Kábeltévé: védőcső- és vezetékhálózat, lakószobánként 1 db csatlakozó. A szolgáltatóval való szerződéskötés a vevő feladata.

Kaputelefon: 1 db készülék az előtérben, kültéri egység a lépcsőház kapuja mellett

2.12. Világítás

Általános leírás: szabvány szerinti vezetékhálózat kiállásokkal, égő és lámpatest csak a műszaki leírásban külön felsorolt esetekben. A kiállások elhelyezése az elektromos terv szerint történik, műszaki konzultáción lehetőség van az áttekintésére.

Szoba, előtér, gardrób: 1-1 db mennyezeti kiállás, étkezőasztal felett külön mennyezeti kiállás (kivéve ha az étkezőasztal a konyhában kerül elhelyezésre az alaprajz szerint)

Fürdőszoba: 1 db mennyezeti kiállás foglalattal és égővel, 1 db külön fali kiállás a mosdó felett kb 200 cm magasságban

Konyha: 1db mennyezeti kiállás, 1db külön fali kiállás a konyhaszekrények világítása számára 150cm magasságban

Erkély: oldalfali vagy mennyezeti lámpa égővel és lámpabúrával (nem választható)beltéri kapcsolóval

3. VÁLASZTÁSI ÉS VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉGEK, VEGYES RENDELKEZÉSEK

Az alaprajz és ezen műszaki leírás által meghatározott műszaki tartalmon kizárólag a megadott körben és határidőig lehet változtatni, illetve választani az alternatívák közül.

3.1. Választási lehetőség (felár nélkül, megadott határidőig, a műszaki lehetőségek mértékéig, a vonatkozó szabályozásoknak megfelelően)

3.1.1. Szerkezetépítési fázis

Beltéri ajtók helye, nyitásiránya

Radiátorok helye

Mennyezet lámpa, erős-és gyengeáramú kiállások helye

Vízvezeték- és csatornakiállások helye (mosdó, mosogató, mosógép, kád)

Választási határidők a végszerződéskor lesznek meghatározva.

3.1.2. Padlólap, csempe színe, burkolatkiosztás

Választási határidők a végszerződéskor lesznek meghatározva.

3.1.3. Laminált padló és beltéri ajtó színe

Választási határidő a végszerződéskor lesz meghatározva.

3.2. Választási lehetőség (felár ellenében, árajánlat szerint, a műszaki lehetőségek mértékéig, a vonatkozó szabályoknak megfelelően)

Lakáson belüli új válaszfal építése vagy a tervezettől eltérő kialakítása

Gipszkarton fal, előtétfal

Üvegtégla beépítése

Hidromasszázs kád, kabin

Extra szaniter

Több elektromos kiállás

Klíma alapszerelés

Riasztórendszer hálózat alapszerelés (védőcső, kábel, tasztatúra és riasztóközpont helye)

Extra padlólap, csempe, bordűr, dekorlap, parketta és beltéri ajtó

A felsorolás tájékoztató jellegű, nem teljes körű.

3.3. Felár ellenében sem kérhető változtatások

Eladó, illetve kivitelező fenntartja a jogot, hogy Vevő műszaki változtatásra irányuló kérésének teljesítését elutasítsa. Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy bizonyos változtatásokra az épület, illetve az építési munkák műszaki sajátosságai miatt felár ellenében sincs lehetőség. Nem kérhetők többek között az alábbiak:

- homlokzatot vagy közös területet érintő változtatás (erkélykorlát, erkély burkolata, külső fal színe, külső nyílászárók osztása, színe, redőnyök színe);

- gáztűzhely bekötése konyhába;

- helységek építési engedély módosításával járó változtatása;

- bejárati ajtó.